FＰソフトウエア研究所
ＦＰソフト 「 住宅ローン繰上返済プラン 」
説明書
商品番号 : A009400
タイトル : 住宅ローン繰上返済プラン
分野 ： 住宅
ファイル名 : a009400.xlsm
発売日 : 2014/5/15
最終変更 : 2014/5/15 Version 6.32
目次
１．画像と印刷見本
２．概要
３．使用方法
４．備考
６．サポートと連絡先
７．使用許諾
８．履歴
１．画像と印刷見本
■ 画像 画像をクリックすると大きく表示されます。
『住宅ローン』シート
『期間短縮型』シート
『返済額軽減型』シート
『グラフ』シート
『ＤocⅠ』シート
『DocⅡ』シート
『DocⅢ』シート
『DocⅣ』シート
■ 印刷見本 （ＰＤＦファイル）
２．概要
本ソフトウエアでは、住宅ローン繰上返済プランのシミュレーションを行ないます。
住宅ローンの借入時から何年目に繰上返済を行うかを指定して金額を入力すると、返済総額の減額効果や返済期間の短縮効果を瞬時に表示します。
《 主な特徴 》
・ いろいろなケースに対応し、より具体的なプランを作成することができます。
期間短縮型および返済額軽減型の２種類の繰上返済方式に対応しています。
１度だけでなく複数回の繰上返済を想定できること、毎月分とボーナス分それぞれ別々に繰上額を設定できることなどから、より具体的かつ効果的な繰上返済プランの作成が可能です。
・ さまざまな住宅ローンに対応しています。
毎月返済のみまたは毎月とボーナス返済併用、元利均等返済方式 または元金均等返済方式など、どちらにも対応しています。
さらに金利種別は、“全期間固定金利”、“２段階金利”、“３段階金利” から選択することができます。固定期間選択型や変動金利型、優遇金利期間等がある場合は、“２段階金利”、“３段階金利”を使用して任意の金利のシュミレーションを行うことができます。
また、返済期間は最大５０年まで設定できるなど、いろいろなタイプの住宅ローンを想定しています。
・ 繰上返済の効果がすぐにわかります。
データ入力を行うと、繰上返済による効果（返済総額の軽減、返済期間の短縮）を瞬時に画面に表示しますので、相談者に説明する際の有効なツールとしてご使用いただくことができます。
・ グラフを使用したドキュメント（文書）を簡単に作成することができます。
本ソフトで得られたシミュレーション結果を１１種類のグラフで表現しています。その中から４個までの任意のグラフを選びコメントなどをつけて簡単にドキュメント（文書）を作成する機能を設けています。
グラフの書式やタイトルは自由に変更できますので、相談者に資料として提示するなどさまざまな場面でご活用いただけることと思います。
・ 具体的なサンプルケースを用意していますので、より簡単にシミュレーションすることが可能です。
住宅金融支援機構の 【フラット３５】、【フラット３５】Ｓ（金利Aプラン）、【フラット５０】 に対応したサンプルを設けています。条件の近いものを選び必要に応じて書換えていくと、より簡単にシミュレーションを行うことができます。
また、3段階金利のサンプルも用意しています。
・ 入力はわかりやすく、コメント表示でガイドします。
必ずデータを入力する欄（ピンク色）、必要に応じて入力する欄（黄色）、表示された選択肢の中から一つを選ぶ欄（緑色）、と色分けしていますので、迷わずに入力していただくことができます。緑色の欄の選択により入力する必要がなくなる欄は灰色に変わります。
さらに、入力の際には説明のコメントが表示されますので、安心してご使用いただけます。
また、入力項目のあるシートの画面上部には、[ 入力方法 ] を記載しています。 この [入力方法] の表示は、印刷の際など不要な場合には消すことができます。
・ 「画面」ツールバーでより快適な操作を実現します。
画面構成、コメント表示、入力欄の色に関して、目的や状況に応じた使い勝手のよい設定を、「画面」ツールバーでいつでも簡単に選ぶことができます。
３．使用方法
エクセルのバージョンに合わせてマクロの設定が必要となります。
本ソフトウエアを起動する前に、この「説明書」シートの 「５．動作環境とエクセルの設定」 のＰＤＦファイルをご参照の上、必要な設定を行なってください。
《 起動 》
◎ Excel2007、 Excel2010、 Excel2013 をご使用の場合 ： “a009400.xlsm” ファイルをご利用ください。
"a009400.xlsm" ファイルをダブルクリックすると起動します。
◎ Excel2003 をご使用の場合 ： “a009400.xls” ファイルをご利用ください。
・ "a009400.xls" ファイルをダブルクリックすると起動します。
または、エクセルを起動してメニューバーの[ファイル(Ｆ)]→[開く(O)] をクリックして "a009400.xls" ファイルを開きます。
※ お客様の利便性をふまえ Excel2003用のソフト（“a009400.xls”）も同梱しましたが、このソフトはサポート対象外となります。
不具合等のご質問には対応できない場合があります。ご了承ください。
（ Microsoft Excel2013、Excel2010、Excel2007 のいづれかのご使用を推奨いたします。）
《 各シート共通の操作 》
◇ 入力
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の欄は必ずデータを入力してください。 |
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この欄で入力されていないところがあると画面に「データ入力が完了していません」という メッセージが表示されます。
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の欄は必要に応じて記入してください。 |
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の欄はいくつかの選択肢の中から１つを選んでください。 |
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まずこの欄をクリックすると右下に選択用のボタンが出現します。それを押すと選択肢が 表示されますので、その中から１つを選んでください。 |
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の欄は、 |
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の選択により入力する必要がない箇所です。 |
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※ 入力に際し、単位は自動的に付加されます。数字のみ入力してください。
右上に赤色のマークの入っている箇所は、入力の際の説明のコメントが表示されます。
マウスを赤色のマークのところに合わせると、コメントが自動的に表れます。
「画面」ツールバーの「コメント表示ＯＮ」/「コメント表示ＯＦＦ」ボタンで、画面にこのコメント表示を出すかどうか選択できます。
◇ 「画面」ツールバー
エクセル画面の右上の アドインタブ を押すと、「画面」ツールバー が現れます。
「画面」ツールバーでいつでも簡単に次のような設定ができます。
画面構成 ： １画面、縦２画面、横２画面 の3通りの画面構成が可能です。確認や比較など、目的に応じて最適な画面構成をお選びください。
使用例 ： 縦２画面を選び、右側（a009400.xlsm:1）に『グラフ』シート、左側（a009400.xlsm:2）に『DocⅠ』シートを表示させグラフをコピーしてドキュメントを作成する。
↓ 画像をクリックすると大きく表示されます。
コメント表示 ： 右上に赤色のマークの入っている箇所は、入力の際の説明のコメントが表示されます。
コメントを表示させるかどうか必要に応じてON/OFF を選択してください。 当初はコメントONで表示させ、操作に慣れてきたらOFFにするなど、より快適な状態でご使用いただくことができます。
入力欄の色 ： 入力欄はその性質によって ピンク色、黄色、緑色 と色分けされています。
入力の際にはON、印刷の際など色分けが不要な場合にはOFF とするなど自由に選択していただくことができます。
◇ リセット
〔 リセット 〕ボタンを押すと、次のような状態になります。
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の欄のデータが消去されます。 |
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と |
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の欄はデータが消去されるか、または初期データとして一般的な値が表示されます。 |
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◇ サンプル
・ 『住宅ローン』シートの 〔 例１：.. 〕～ 〔 例４：..〕 ボタンを押下すると、それぞれ次のような条件のシミュレーションが展開します。
例１ ： 【フラット３５】
借入額
毎月分：３０００万円
ボーナス分：１０００万円
返済期間：３５年
返済方式：元利均等
金利種別：全期間固定金利
金利：１．７９０％
例２ ： 【フラット３５】S 金利Aプラン
借入額
毎月分：３０００万円
ボーナス分：１０００万円
返済期間：３５年
返済方式：元利均等
金利種別：２段階金利
金利：当初から １０年間 １．４９０％ 以降 ２５年間 １．７９０％
（※）注 【フラット３５】S 金利Aプラン は、当初から１０年間、基準金利より ０．３％優遇されます。
例３ ： 【フラット５０】
借入額
毎月分：３５００万円
ボーナス分：１５００万円
返済期間：５０年
返済方式：元利均等
金利種別：全期間固定金利
金利：３．０００％
例４ ： 3段階金利
借入額
毎月分：３０００万円
ボーナス分：１０００万円
返済期間：３５年
返済方式：元利均等
金利種別：３段階金利
金利： 当初から ５年間 １．０９０％
以降 １５年間 １．４９０％
以降 １５年間 １．７９０％
・ 『期間短縮型』・『返済額軽減型』シートの 〔 サンプル 〕 ボタンを押下すると、それぞれ次のような条件のシミュレーションが展開します。
毎月分ローン ： ２年目～４年目 １００万円ずつ繰上返済
ボーナス分ローン ： ４年目～６年目 ５０万円ずつ繰上返済
◇ 〔 枠固定 〕ボタン
『期間短縮型』・『返済額軽減型』シートでは、〔 枠固定 〕ボタンを押下すると、枠を固定した状態で画面スクロールすることができます。もう一度押すと、枠固定が解除されます。
◇ 印刷
エクセルの機能を使用して印刷してください。印刷プレビューを行うと印刷イメージが現れます。Ａ４用紙で印刷されるように設定しています。
そのまま印刷してよければ、[ 印刷(T) ] で印刷が開始します。
[ 閉じる(C) ] で印刷を中止することもできます。
また、全部ではなく一部を印刷したい場合は、次のような手順で印刷範囲を指定してください。
１．キーボードまたは、マウスで印刷範囲を選択。
２．エクセルのメニューバーから [ ファイル(F)->印刷範囲（Ｔ）->印刷範囲の設定 （Ｓ） ] を実行。
《 各シートの説明 》
● 『 住宅ローン 』 シート
当初の住宅ローン(繰上返済前)に関しての入力を行います。
さまざまな住宅ローンを設定することができ、サンプルのうち条件の近いものを選んで必要に応じて変更していくこともできます。
● 『 期間短縮型 』 シート
期間短縮型の方式による繰上返済のシミュレーションを行い、返済総額の減額効果および返済期間の短縮効果を表示します。
● 『 返済額軽減型 』 シート
返済額軽減型の方式による繰上返済のシミュレーションを行い、返済総額の減額効果を表示します。
● 『 グラフ 』 シート
『住宅ローン』『期間短縮型』『返済額軽減型』シートのデータに基づき次の１１個のグラフを表示します。
A-01： 当初住宅ローン（毎月＋ボーナス）
A-02： 当初住宅ローン（毎月）
A-03： 当初住宅ローン（ボーナス）
B-01： 繰上げ・期間短縮型（毎月＋ボーナス）
B-02： 繰上げ・期間短縮型（毎月）
B-03： 繰上げ・期間短縮型（ボーナス）
B-04： 繰上返済額・期間短縮型
C-01： 繰上げ・返済額軽減型（毎月＋ボーナス）
C-02： 繰上げ・返済額軽減型（毎月）
C-03： 繰上げ・返済額軽減型（ボーナス）
C-04： 繰上返済額・返済額軽減型
これらのグラフは、『DocⅠ』～『DocⅣ』シート上でタイトルやコメントをつけてドキュメント（文書）を作成し、提案書やプレゼンテーション資料などとしてご活用いただくことができます。
● 『 Doc Ⅰ 』 シート ： ドキュメントⅠ
● 『 Doc Ⅱ 』 シート ： ドキュメントⅡ
● 『 Doc Ⅲ 』 シート ： ドキュメントⅢ
● 『 Doc Ⅳ 』 シート ： ドキュメントⅣ
『グラフ』シートからコピーした任意のグラフにタイトルやコメントなどを付け、ドキュメント（文書）を作成します。
『DocⅠ』シートは1件、『DocⅡ』シートは2件、『DocⅢ』シートは3件、『DocⅣ』シートは4件のグラフを表示することができます。
提案書やプレゼンテーション資料などとしてご活用ください。
なお、タブ名や各シート内での表記は ドキュメント（Document） を省略し 「Doc」 としています。
４．備考
・ 本ソフトウエアは一般的な住宅ローンを想定した計算を行っていますので、実際の返済額とは異なることがあります。計算結果は目安としてご使用ください。
・ 繰上返済にかかる費用は考慮していません。
・ 毎月分ローンは、借入の１ヶ月後に最初の返済を開始し１年間に１２回返済するものとします。
ボーナス分ローンは、借入の６ヶ月後に最初の返済を開始し１年間に２回返済するものとします。
・ 繰上返済は、指定した金額をその年のはじめに元本返済に充てるものとしています。
たとえば、 ２年目に毎月分とボーナス分にそれぞれ繰上額を指定した場合は、借入れから２年目のはじめである毎月分返済１２回目の直後、およびボーナス分返済２回目の直後に、それぞれの繰上返済を行うとして計算します。
・ 画面を２画面表示にしてグラフのコピーを行う場合には、次のようにしてください。
縦２画面・・・ 「グラフ」シートを 右の画面（ a009400.xlsm:1 ）
「DocⅠ～Ⅳ」シートを 左の画面（ a009400.xlsm:2 ）にして操作してください。
横２画面・・・ 「グラフ」シートを 下の画面（ a009400.xlsm:1 ）
「DocⅠ～Ⅳ」シートを 上の画面（ a009400.xlsm:2 ）にして操作してください。
※ 「グラフ」シートを左の画面（ a009400.xlsm:2 ）、または上の画面（ a009400.xlsm:2 ）にするとボタン操作ができない場合があります。
・ 計算には、エクセル内蔵の関数を使用しております。入力項目の全ての組合せについて保障されているわけではありません。通常使用されないような値が入力されますと、エラーになったり誤差が大きくなりますのでご注意ください。
・ 本ソフトウエアではデータ入力があまり煩雑にならないこと、完全な情報がなくてもおおよその結果を求められることを優先している箇所があります。 そのため実際の状況とは差異が生じることがあります。
・ 計算途中では端数処理をせず、結果は表示桁以下を四捨五入しています。
５．動作環境とエクセルの設定
Microsoft Excel2013、Excel2010、Excel2007 （※）エクセルは、３２ビット版を推奨
OSは、Microsoft Windows ８、 ７、Vista、 XP
PCのメモリーは、２Ｇバイト以上
上記環境で開発および確認を行なっております。
お客様の利便性をふまえ Excel2003用のソフト（“a009400.xls”）も同梱しましたが、このソフトはサポート対象外となります。
不具合等のご質問には対応できない場合がありますので、ご了承ください。
（ Microsoft Excel2013、Excel2010、Excel2007 のいづれかのご使用を推奨いたします。）
・ エクセルバージョンに応じた設定方法を画像を用いて解説しています。
下の箇所をクリックするとＰＤＦ形式のファイルが開きます。
エクセル２００３ ここをクリック （※）エクセル２００３の使用はサポート対象外となります。
６．サポートと連絡先
・ ソフトウエアのサポートは、当研究所ホームページの「サポート」で行なっております。「サポート」上に対応する項目がない場合や、解決されないときは、ホームページの「連絡・問合せ」にてお問合せください。
・ サポート内容は、標準でご提供したプログラムに限らせていただきます。エクセル自身の動作に関するものや、標準の動作環境以外でご使用の場合もサポート外となります。
・ ご購入いただいたソフトウエアに、重大な不具合・バグ等がある場合には、販売後１年間、無償でアップデートを行ないます。
・ ご意見・ご感想などお寄せください。当研究所ホームページの「連絡･問合せ」ページをご使用ください。
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連絡先： ＦＰソフトウエア研究所
ホームページ： http://fp-software.com/
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７．使用許諾
FPソフトウエア研究所のソフトウエアをインストールされる前に、必ず以下のソフトウエア使用許諾契約をお読み頂き、同意される場合のみご使用ください。
□ ソフトウエア使用許諾契約 □
この契約は、お客様が当サイトからダウンロードされるソフトウエアやマニュアルなどの情報（以下「本件ソフトウエア」といいます。）に関し、「ＦＰソフトウエア研究所」（以下「当研究所」といいます。）とお客様との間で締結される契約です。
１．本件ソフトウエアの著作権は、全て当研究所に帰属します。
２．お客様は本件ソフトウエア１個の購入につき、１台のコンピューターシステムで使用できます。他のコンピューターシステムで本件ソフトウエアを使用するときは、別途使用権を取得することが必要です。
３．お客様は、当研究所の事前の同意を得なければ、本件ソフトウエアを複製すること、および改変することはできません。
４．お客様は、本件ソフトウエアを第三者に配布、レンタル、リース、貸与及び譲渡することはできません。
５．当研究所は、お客様、その他の第三者が本件ソフトウエアに関連して直接間接に被ったいかなる損害に対しても、賠償等の一切の責任を負わず、かつ、お客様はこれに対して当研究所を免責するものとします。
８．履歴
◆ 「 住宅ローン繰上返済プラン
」 (商品番号：A009400)
・ Ver 6.32 2014/05/15
『期間短縮型』シートの計算不具合の対応。
サンプルの見直し。
エクセル２０１３対応、 エクセル２００３はサポート対象外。
・ Ver 5.25 2012/12/10
グラフとドキュメント作成機能。
（『グラフ』『DocⅠ』『DocⅡ』『DocⅢ』『DocⅣ』シート新規追加）
サンプルの見直し。表示の見直し。
◆ 「 住宅ローン繰上返済プラン 」 (商品番号：A003800)
・ Ver 4.03 2010/04/25
３段階金利に対応。フラット３５Ｓ(20年金利引下げタイプ)、
フラット５０のシミュレーション可能。
繰上返済期間５０年、[枠固定ON/OFF]ボタン追加等。
・ V3.01 2009/06/10
元金均等返済方式、および繰上期間を３５年に対応。
・ V2.03 2008/09/27
説明書の修正。
・ V2.01 2008/08/01
発売。 名称変更。 全面見直し。
◆ 「 住宅ローン繰上返済２ 」
・ V1.01 2007/10/01
発売。 （現在は販売終了）
Microsoft Excel2013、Excel2010、Excel2007、Excel2003、 Windows ８、７、Vista、XPは、米国Microsoft Corporationの登録商標です。
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